租期超20年的农村集体土地合同，是否还具有约束

租期超20年的农村集体土地合同部分无效。依据《合同法》等，超20年租期无法律效力，非法建筑将被拆除，严重可能承担刑事责任。
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处理此类合同常见方式为重新协商或诉讼确认无效部分。若合同双方无异议，可重新协商租期；若有争议，应通过诉讼由法院确认无效部分。
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租期超20年合同需处理。操作：1.检查合同，超20年部分无效；2.与对方协商，调整租期至20年内；3.如协商不成，向法院起诉，请求确认超期部分无效。